湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
第一章 談判公告
本項目為湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購，采購人為江西金開正合實業有限公司，采購代理機構為江西省機電設備招標有限公司。項目已具備采購條件，現邀請潛在的合格供應商參與本項目競爭性談判。
項目名稱：湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
采購需求：湖心苑/青嵐嘉園項目渠道代理。
服務地點：江西省南昌市
服務期：合同簽訂至2023年12月31日，具體要求詳見談判文件“第五章采購需求一覽表及采購要求”。
2、具有履行合同所必須的設備和專業技術能力。
3、參加談判活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。
4、本項目不接受聯合體。
2、本談判文件售價為200元人民幣，售后不退。
3、談判文件獲取方法：現場獲取或網上獲取（按談判公告要求的材料蓋章掃描發送至郵箱hefangyi@jxzxtz.com）
4、供應商在獲取談判文件時須提交企業法定代表人身份證明（法定代表人辦理時）或法定代表人授權委托書（被授權人辦理時）及本人有效身份證明。
2、提交響應文件及開啟地點：江西省機電設備招標有限公司7樓705室（江西省南昌市東湖區省府大院北二路92號）
采購代理機構名稱：江西省機電設備招標有限公司
詳細地址：江西省南昌市東湖區省府大院北二路92號（咨詢大廈）
郵 編：330046
聯 系 人：何方義
聯系電話：0791-86317980/13699534127
電子郵箱：hefangyi@jxzxtz.com
本談判文件僅適用于本“談判公告”中所述有關服務的采購。
2. 定義
2.1采購人：詳見“供應商須知前附表”
2.2采購代理機構：江西省機電設備招標有限公司
2.3供應商：是指向采購人提供“談判公告”中采購內容的法人、其它組織或者自然人。
3. 合格供應商
3.1供應商的資格條件：詳見“談判公告”
3.2 聯合體參加談判
3.2.1是否接受聯合體參加談判：詳見“談判公告”
3.2.2兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個供應商的身份共同參加采購。以聯合體形式進行府采購的，并應當提交聯合協議，載明聯合體各方承擔的工作和義務。聯合體各方應當共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購人承擔連帶責任。否則，將導致其響應文件無效；（適用于聯合體參加談判）
3.2.3以聯合體參加談判的，聯合體中有同類資質的供應商按聯合體分工承擔相同工作的，應當按照資質等級較低的供應商確定資質等級；（適用于聯合體參加談判）
3.2.4聯合體各方不得再單獨參加或者與其他供應商另外組成聯合體參加同一合同項下的采購活動。否則，將導致其響應無效；（適用于聯合體參加談判）
4. 談判費用
不論談判的結果如何，供應商應自行承擔所有與準備和參加談判有關的全部費用。采購代理機構在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。
5. 供應商代表
指全權代表供應商參加談判活動并簽署響應文件的人。如果供應商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權書》（格式詳見“第四章響應文件格式9-7”）。
6.1 要求提供的有關服務、談判過程和合同條款在談判文件中均有說明。談判文件共五章，各章的內容如下：
第一章 談判公告
第二章 供應商須知
第三章 擬簽訂的合同文本
第四章 響應文件格式
第五章 采購需求一覽表及采購要求
6.2 除非有特殊要求，談判文件不單獨提供談判文件所要求的服務使用地的自然環境、氣候條件、公用設施等情況，供應商被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。
7. 談判文件的澄清和修改
7.1 提交首次響應文件截止時間前的任何時候，采購代理機構可以對已發出的談判文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內容作為談判文件的組成部分。
7.2澄清或者修改的內容可能影響響應文件編制的，采購代理機構應當在提交首次響應文件截止之日3個工作日前，以書面形式通知所有接收談判文件的供應商，不足3個工作日的，應當順延提交首次響應文件截止之日。
7.3 供應商在收到上述通知后，應立即向采購代理機構回函確認。
8.供應商應當提交的資格、資信證明文件
8.1具有獨立承擔民事責任的能力的資格證明文件
8.2 具有履行合同所必須的設備和專業技術能力的證明文件
8.3參加談判前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄的證明文件
8.4法定代表人授權書
8.5供應商的資格聲明
8.6談判保證金憑證
8.7聯合體協議（僅適用于聯合體參加談判）
8.8 其他資格證明文件
10.1供應商應認真閱讀談判文件的全部內容，按照談判文件要求提供響應文件和資料。
10.2供應商提交的響應文件以及供應商與采購代理結機構所有來往書面文件均須使用中文。響應文件中如附有外文資料，必須逐一對應翻譯成中文。
10.3翻譯的中文資料與外文資料如果出現差異和矛盾時，以中文為準。
11. 響應文件計量單位
響應文件中所使用的計量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位。
12.響應文件的構成
12.1響應文件應由下列部分構成：
(1) 談判響應書
(2) 報價表
(3) 服務要求響應/偏離表
(4) 商務條款響應/偏離表
(5) 供應商情況一覽表
(6) 技術文件
(7) 資格證明文件
(8) 談判保證金
12.2供應商應將響應文件膠裝成冊，并編寫目錄及頁碼。
13. 證明服務符合談判文件規定的文件
13.1 供應商應提交其提供的有關服務符合談判文件規定的證明，作為響應文件的一部分。
13.2 有關服務與談判文件的要求相一致的證明，可以是文字資料、圖紙和數據，包括：
1)服務主要技術指標和詳細說明。
2)對照談判文件服務要求，逐條說明所提供相關服務已對談判文件的服務要求做出了實質性響應，或申明與服務要求的偏差和例外。
3)商務條款的偏差和例外。
14. 談判報價
14.1談判報價均以人民幣報價，報價內容包含談判文件規定的完成相關服務所需的設備、人員、培訓、技術支持、稅費等一切相關費用。
14.2供應商要按報價表（統一格式）和分項報價表（統一格式）的內容填寫報價及其他事項。
14.3談判報價中不得缺漏談判文件所要求的內容，缺漏部分成交后須按談判文件要求提供，且成交價以談判報價為準；若供應商不同意，將被視為響應無效。
15. 談判保證金
15.1供應商須在響應文件遞交截止時間之前向采購代理機構提交“供應商須知前附表”規定的談判保證金，并作為其響應文件的一部分。
15.2 任何未按“供應商須知“第15.1條要求提交談判保證金的響應文件被視為無效。
15.3 成交供應商的談判保證金，在采購合同簽訂后5個工作日內退還。
15.4未成交供應商的談判保證金，在成交通知書發出后5個工作日內退還。
15.5有下列情形之一的，保證金不予退還：
(1) 供應商在提交響應文件截止時間后撤回響應文件的；
(2) 供應商在響應文件中提供虛假材料的；
(3）除因不可抗力或談判文件認可的情形以外，成交供應商不與采購人簽訂合同的；(4）供應商與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；
(5）成交供應商未按規定繳付采購代理服務費；
(6) 成交供應商未按規定提交履約保證金；
(7) 采購文件規定的其他情形。
16. 談判有效期
談判有效期為自談判之日起不少于“供應商須知前附表”規定的時間保持有效。談判有效期不足的響應文件被視為無效。
17. 響應文件的簽署及規定
17.1 供應商應準備一份響應文件正本和“供應商須知前附表”規定的副本。每套響應文件須清楚地標明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準。
17.2響應文件的正本必須打印，并按談判文件的要求簽字、簽章。副本可采用正本的復印件。響應文件正、副本均需膠裝成冊。
17.3 響應文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由響應文件簽字人簽字或蓋章。
17.4 響應文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由供應商負責。
17.5 電報、電傳、傳真形式的響應文件概不接受。
18.1 供應商應將響應文件正本、副本密封裝包裝。
18.2 為方便談判，供應商應將報價表單獨密封，并在信封上標明“報價表”字樣。談判保證金憑據復印件須裝訂在響應文件中。
18.3 封口處有談判全權代表的簽字或單位公章。封皮上注明談判項目名稱、項目編號、供應商名稱、地址、郵政編碼、電話、聯系人，并注明“談判時啟封”字樣。
18.4 如果供應商未按上述要求密封及加寫標記，采購代理機構對響應文件的誤投和提前啟封概不負責。
19. 談判截止時間
供應商必須在“談判公告”規定的截止時間前，將響應文件密封送達指定地點。已購買競爭性談判文件的供應商，在提交響應文件的截止時間一日前，未書面通知代理機構放棄談判的，不得再參加該項目的采購活動。
20. 遲交的響應文件
在響應文件遞交截止時間以后送達的響應文件為無效響應文件，采購代理機構將拒絕接收。
21. 響應文件的補充、修改或撤回
21.1供應商在提交響應文件截止時間前，可以對所提交的響應文件進行補充、修改或者撤回，并書面通知采購代理機構。補充、修改的內容作為響應文件的組成部分。補充、修改的內容與響應文件不一致的，以補充、修改的內容為準。
21.2從響應文件遞交截止期至談判有效期期滿這段時間內，供應商不得撤回其響應文件，否則不予退還其交納的談判保證金。
采購代理機構在“談判公告”中規定的時間、地點組織談判活動。參加談判的代表應簽名報到以證明其出席。
23. 談判小組
在相關的評審專家庫中隨機抽取評審專家，依法成立談判小組。評審工作由談判小組負責。
24.采購代理機構將在談判期間查詢供應商的信用記錄并告知談判小組，經談判小組評審確定投供應商存在不良信用記錄的，其響應無效；查詢到的不良信用記錄隨采購文件存檔。
（1）不良信用記錄指：供應商在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體或在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
（2）聯合體參加競爭性談判的，聯合體成員存在以上不良信用記錄的，視同聯合體存在不良信用記錄（本項目是否允許聯合體參加競爭性談判，詳見“供應商須知前附表”）。
（3）供應商不良信用記錄以采購代理機構查詢結果為準，采購代理機構查詢之后，網站信息發生的任何變更均不再作為評審依據，供應商自行提供的與網站信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據。
25. 談判程序
25.1 響應供應商在談判現場檢查響應文件的密封情況并簽字確認。代理機構拆封響應文件，開始評審后供應商離開談判地點。
25.2談判小組對各供應商的談判響應文件進行初審，并確定談判內容。談判響應文件的初審分為：
（1）資格性檢查。依據法律法規和競爭性談判文件“第四章響應文件格式”的規定，對響應文件中的資格證明文件進行審查，以確定供應商是否具備參加談判資格。
（2）符合性檢查。依據談判文件的規定，從響應文件的有效性、完整性和對談判文件的響應程度進行審查，以確定是否對談判文件的實質性要求做出響應。
25.3初審出現下列情況者，響應文件被視為無效：
1） 未提交談判響應書；
2） 未提交報價表；
3） 未提供談判保證金或金額不足，談判保證金形式不符合談判文件要求的；
4） 未按競爭性談判文件“第四章響應文件格式”的規定提供資格證明文件的；
5） 未按談判文件要求簽字、簽章的，或簽字（簽章）人無法定代表人有效委托的；
6） 談判有效期響應不足的；
7） 文件響應內容與事實不符或虛假響應的；
8） 超過了采購項目預算的；
9） 談判文件規定的其他響應無效條款。
25.4談判：
按照遞交響應文件時間的順序，談判小組所有成員集中與單一供應商分別就符合采購需求、質量和服務等進行談判，并了解其報價組成情況。談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關的其他供應商的技術資料、價格和其他信息。
25.5談判文件修正
（1）在談判過程中，談判小組可以根據談判文件和談判情況實質性變動標注※號的條款，但不得變動談判文件中的其他內容。實質性變動的內容，須經采購人代表確認。
（2）對談判文件作出的實質性變動是談判文件的有效組成部分，談判小組應當及時以書面形式同時通知所有參加談判的供應商。
（3）供應商按照談判文件的變動情況和談判小組的要求重新提交響應文件，并由其法定代表人或授權代表簽字或者加蓋公章。
（4）談判小組就修正后的響應文件與響應供應商分別進行談判。代理機構對談判過程和談判內容作記錄，談判小組召集人和響應供應商在記錄上簽字確認。談判小組可以根據情況進行三輪談判。第三輪談判為最終的談判。
25.6 最后報價
（1）談判結束后，談判小組要求所有繼續參加談判的供應商在規定時間內提交最后報價，提交最后報價的供應商不得少于3家。
（2）最后報價是供應商響應文件的有效組成部分。
（3）最后報價如未作分項報價的，其分項報價則按總報價的降價比例計算。
（4）若沒有對談判文件服務要求、商務作實質性修改或對服務要求、商務作了實質性修改，但沒有提高采購要求，最后報價(含分項報價)不得高于上一輪報價；否則，視為無效響應。
（5）未在規定時間內提交最后報價或最后報價不符合談判文件要求的；視為無效響應。
(6)已提交響應文件的供應商，在提交最后報價之前，可以根據談判情況退出談判。采購人、采購代理機構應當退還退出談判的供應商的保證金。
26. 成交標準
根據質量和服務均能滿足競爭性談判文件實質性響應要求且最后報價價格評分最高的原則確定成交供應商。
價格評分表
說明：價格四舍五入保留小數點后兩位。
談判小組在評標時，將按照談判文件要求對投標報價進行價格評分，按價格評分的高低，確定排名順序及成交供應商。價格評分滿分100分。
27. 與談判小組的接觸
27.1 除按本須知“第25條”規定外，從談判之日起至授予合同期間，供應商不得就其談判有關事項與談判小組私下接觸。
27.2 供應商試圖對談判小組的評審施加任何影響，都可能導致其響應文件作無效處理。
28.終止競爭性談判采購活動的情形
出現下列情形之一的，終止競爭性談判采購活動：
（1）因情況變化，不再符合規定的競爭性談判采購方式適用情形的；
（2）出現影響采購公正的違法、違規行為的。
（3）在采購過程中符合競爭要求的供應商或者報價未超過采購預算的供應商不足3家的。
29.1談判小組從質量和服務均能滿足采購文件實質性響應要求的供應商中，按照最后報價之后價格評分由高到低順序提出3名以上成交候選人，并編寫評審報告。
29.2價格評分相同的，按照服務要求響應的優劣排序，價格評分相同且服務要求響應的優劣相同的由談判小組隨機抽取確定排序。
30.確定成交供應商
30.1采購代理機構在談判結束后將評審報告送采購人。
30.2采購人收到評審報告后，按照評審報告推薦的成交候選人順序確定成交供應商。也可以事先授權談判小組直接確定成交供應商。
成交供應商確定后，采購代理機構在精彩縱橫云采購平臺上公告成交結果，公告期限為1個工作日。
32.成交通知書
33.1采購代理機構公告成交結果，向成交供應商發出成交通知書，并通知所有未成交的供應商。
33.2成交通知書是合同的一個組成部分。
33.1成交供應商在與采購人簽訂采購合同之前，應向采購人提交“供應商須知前附表”規定的履約保證金。履約保證金按采購人的要求匯入采購人指定賬戶。
33.2 履約保證金用于補償因成交供應商不能完成其合同義務而使采購人蒙受的損失。
33.3如果成交供應商沒有按本須知“第33.1條”規定執行，被視為成交供應商拒絕簽訂采購合同，按本須知“第34.4條”規定執行。
33.4 履約保證金退還:詳見“供應商須知前附表”。
34. 簽訂合同
34.1 成交供應商應按成交通知書規定的時間、地點與采購人簽訂合同，否則按談判文件“15.5”條處理。
34.2 談判文件、成交供應商的響應文件及評審過程中有關澄清文件均為簽訂合同的依據。
34.3合同履行中，采購人需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應商協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。
34.4成交供應商拒絕簽訂采購合同的，采購人可以按本須知“第30條”規定的原則確定下一個候選人為成交供應商，也可以重新開展采購活動。拒絕簽訂采購合同的成交供應商不得參加該項目重新開展的采購活動，并不予退還其交納的談判保證金。
供應商對采購活動事項有疑問的，可以向采購人或者采購代理機構提出詢問，采購代理機構應當在3個工作日內對供應商依法提出的詢問作出答復。
36.質疑
36.1 供應商認為談判文件、談判過程、成交結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起7個工作日內，以書面形式向采購人、采購代理機構提出質疑。
1）對可以質疑的談判文件提出質疑的，為收到談判文件之日或者談判文件公告期限屆滿之日起7個工作日內；
2）對談判過程提出質疑的，為各談判程序環節結束之日起7個工作日內；
3）對成交結果提出質疑的，為成交結果公告期限屆滿之日起7個工作日內。
36.2 供應商應在法定質疑期內一次性提出針對同一采購程序環節的質疑。
36.3 提出質疑的供應商應當是參與所質疑項目采購活動的供應商。
36.4潛在供應商已依法獲取其可質疑的談判文件的，可以對該文件提出質疑。
36.5供應商提出質疑應當提交質疑函和必要的證明材料。質疑函應當包括下列內容（格式參照中國政府采購網 http://www.ccgp.gov.cn/下載專區的《政府采購供應商質疑函范本》）。
?。ㄒ唬┕痰男彰蛘呙Q、地址、郵編、聯系人及聯系電話；
（二）質疑項目的名稱、編號；
（三）具體、明確的質疑事項和與質疑事項相關的請求；
?。ㄋ模┦聦嵰罁?；
（五）必要的法律依據；
（六）提出質疑的日期。
供應商為自然人的，應當由本人簽字；供應商為法人或者其他組織的，應當由法定代表人、主要負責人，或者其授權代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
對不在采購代理機構現場購買的談判文件質疑的，須同時提供下載談判文件的憑證。
36.6質疑函接收方式
36.6.1對談判文件質疑
接收部門：江西省機電設備招標有限公司招標五部
聯系電話：0791-86317980
通訊地址：江西省南昌市東湖區省政府大院北二路92號咨詢大廈407室
郵編：330046
36.6.2對談判過程、成交結果質疑
接收部門：江西省機電設備招標有限公司質疑室
聯系電話：0791-86274941
通訊地址：江西省南昌市東湖區省政府大院北二路92號咨詢大廈402室
郵編：330046
37.1成交供應商在領取成交通知書時須按“供應商須知前附表”規定的收費標準，向采購代理機構繳納采購代理服務費。在領取代理服務費發票時提供采購合同一份。
37.2 采購代理服務費采用銀行轉賬、支票、匯票、本票等非現金形式交納。
37.3 成交供應商如未按本須知“第37.1條”規定辦理，采購代理機構將按本須知“第15.5條”規定不予退還其談判保證金。
本談判文件是根據國家有關法律、法規以及有關規定編制，解釋權屬江西省機電設備招標有限公司。
委托方（以下簡稱甲方）：
聯系地址：
法定代表人：
受托方（以下簡稱乙方）：
聯系地址：
法定代表人：
第一條 合作形式
1.1經甲乙雙方友好協商，本著平等自愿和誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規，就甲方授權乙方為其開發建設的項目經銷事宜，達成并簽署本合作協議如下，以茲信守。
1.2甲方委托乙方為 樓盤渠道合作單位，乙方負責尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。
第二條 合作期間
自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后，雙方如需繼續合作的，雙方應另行協商續約事宜，同等條件下，乙方享有優先續約權。
第三條 委托銷售方式及房源
合作方式：渠道獨家
獨家保證金：5萬元/每個項目
乙方銷售房源為本項目所有可售住宅房源，共計 套，銷售面積為 ㎡；
第四條 提傭方式及保證金返還
4.1關于銷售價格的約定：甲方在確定當期推售體量后，乙方向甲方提交《底價表》和《銷售政策》，經甲方審核同意后，由甲方書面確認為準。在銷售過程中，乙方根據實際銷售情況提交《價格調整建議》，經甲方同意后，書面確認作為合同附件，與合同具有同等效力。
4.2針對委托合作的所有房源（見附件1），通過委托乙方進行銷售，乙方按照一房一價底價表進行銷售，超出銷售價格底價 %以內作為銷售代理費；按月進行結算；超出銷售價格底價6%以外部分雙方按 ： 溢價分成，按月進行結算；
4.3每次銷售代理費結算支付時需扣留當次結算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；繳納5萬元/每個項目作為銷售任務保證金，項目銷售套數超過5套，則保證金全部返還；
4.4如甲方對乙方銷售代理行為不滿意，可以隨時解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權限，乙方應得的傭金仍然結算，如根據其他合同條款乙方應該承擔違約責任的，乙方仍然應該承擔。
第五條 雙方的權利義務
5.1甲方有義務全力支持乙方開展銷售業務，包括設立項目對接人員、提供項目收款、按揭業務等；
5.2甲方所委托的房源，全權委托乙方進行銷售，所有成功銷售，計入銷售業績并按合同約定結算傭金；但是乙方不得以任何名義代收客戶款項或者以乙方自己的名義與客戶簽訂房屋銷售合同，否則一切經濟及法律上的責任由乙方全部單獨承擔，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔全部賠償責任。
5.3乙方參與銷售的合作房源，與正常銷售的商品房享有同樣的服務和保障，該商品房有關情況以購買人與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定為準；在未經甲方同意下，乙方不得與認購者修改甲方已審定的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同——補充合同》的任何條款，如未經甲方書面文件允許，乙方擅自修改所造成的一切后果由乙方負責，甲方不承擔任何責任，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔全部賠償責任。
5.4乙方不得采取暴力、威脅、欺詐或虛構事實或引人誤解的內容等違法手段向客戶推薦房源，若因此造成甲方損失或導致甲方負擔其它法律責任，一經核實，經書面通知乙方后，甲方有權單方面解除合同，同時罰款20000元/例，造成損失的，甲方可向乙方進行追償。
5.5甲方保證：對本項目擁有合法的銷售權利及銷售所需相關法律文件。并承諾具備合法性，如因甲方原因，造成違約情況，所有損失由甲方負責。
5.6 乙方為唯一委托銷售公司，合作期內不得引進其他公司對其委托房源進項銷售，否則視為甲方違約，乙方有權追訴損失。乙方負責參與上述項目的營銷策劃、銷售人員由乙方負責招聘及培訓，乙方服務項目員工的工資、傭金及福利等一切費用由乙方負責承擔；乙方員工如給甲方造成任何經濟損失的，視為乙方責任，由乙方負責向甲方賠償。
5.7該項目的日常平面推廣（含平面設計）、日常暖場活動、現場基礎包裝費用（僅限營銷中心門頭，現場部分導視，不含開盤、發布會、交房等大型活動費用）由乙方承擔。其他費用如需甲方承擔的，應由乙方書面申請，并經甲方同意后方可由甲方承擔。
5.8 乙方需完全遵照相應的法律法規實行銷售，如出現一房兩賣等違規銷售行為，引起的經濟及法律責任由乙方全部單獨承擔，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔全部賠償責任。
5.9 如在銷售過程中，甲方發現乙方存在侵害甲方利益的行為，甲方可向乙方發出書面整改通知，如乙方應在15日內糾正自己的侵權行為，并賠償甲方因此遭受的經濟損失，如乙方逾期并無改正行動的，則甲方有權解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權限。
第六條 銷售傭金支付方式
6.1雙方合作期間通過乙方成交的客戶，如遇任何原因退房，甲方已支付乙方該套房屋傭金，乙方需在發生退房之日起7個工作日內全額退還給甲方。
6.2因客戶欠款甲方通過法律途徑解除《商品房買賣合同》的，在《商品房買賣合同》解除后10日內乙方需退還該套房屋產生的全額傭金。
6.3雙方合作期間結束后的發生客戶退房事宜，按上述約定執行。
6.4支付標準：購房人買房合同首付款到位并簽訂商品房買賣合同，并按照銀行要求提供完整、準確的辦理按揭所需要的資料，簽訂銀行貸款合同后，并經銀行確認其所交材料真實有效，待銀行放貸、全款到位后計提銷售代理費；
6.5未成交客戶的定金處理：如果發生客戶已經繳納了定金，但因為客戶原因未能簽定商品房買賣合同，甲方所沒收客戶的定金部分由甲方自行處理，不計算銷售代理費給乙方；
6.6結算時間：銷售代理費每月結算一次，乙方應在項目每月5日向甲方提交《銷售傭金結算表》，甲方應在收到《銷售傭金結算表》之日起5個工作日內按照實際到賬購房款金額進行審核結算并通知乙方開具合法、有效的增值稅專用發票,在乙方開具合法、有效的增值稅專用發票之日起7個工作日內向乙方支付審核后銷售代理傭金。
6.7結算依據：以簽訂的商品房買賣合同金額中實際到賬的金額為結算依據。
6.8代理費支付方式：以轉帳或支票（現金轉帳）的方式支付。乙方應提前向甲方出具正式發票。
6.9甲方應按本條所規定的時間，將應付的費用匯至如下乙方銀行帳戶：
第七條 其他條款
11.1本協議各方應積極履行義務，保證本協議的順利履行。.
11.2 如有本協議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。如雙方就本協議內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成，由甲方住所地人民法院管轄；
11.3本協議自雙方簽字蓋章后生效，本協議一式【肆】份，甲方執【叁】份，乙方執【壹】份，每份法律效力等同。
（以下無正文）
項目名稱：
項目編號：
一、項目基本情況
項目編號：JXTC2023050072項目名稱：湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
采購需求：湖心苑/青嵐嘉園項目渠道代理。
服務地點：江西省南昌市
服務期：合同簽訂至2023年12月31日，具體要求詳見談判文件“第五章采購需求一覽表及采購要求”。
二、申請人的資格要求
1、具有獨立承擔民事責任的能力，營業范圍須具備房地產相關服務業務，至少包括以下內容之一：房地產營銷策劃、中介服務、房地產經紀服務等。2、具有履行合同所必須的設備和專業技術能力。
3、參加談判活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。
4、本項目不接受聯合體。
三、獲取談判文件
1、有意向的供應商可從2023年4月11日9:00至2023年4月17日16:30在江西省機電設備招標有限公司407室(北京時間,節假日除外，逾期不予受理)購買談判文件。2、本談判文件售價為200元人民幣，售后不退。
3、談判文件獲取方法：現場獲取或網上獲取（按談判公告要求的材料蓋章掃描發送至郵箱hefangyi@jxzxtz.com）
4、供應商在獲取談判文件時須提交企業法定代表人身份證明（法定代表人辦理時）或法定代表人授權委托書（被授權人辦理時）及本人有效身份證明。
四、提交響應文件和開啟
1、提交響應文件截止時間及開啟時間：2023年4月18日9點30分（北京時間）2、提交響應文件及開啟地點：江西省機電設備招標有限公司7樓705室（江西省南昌市東湖區省府大院北二路92號）
五、公告發布媒體
本公告在精彩縱橫云采購平臺上發布。六、對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
采購人名稱：江西金開正合實業有限公司采購代理機構名稱：江西省機電設備招標有限公司
詳細地址：江西省南昌市東湖區省府大院北二路92號（咨詢大廈）
郵 編：330046
聯 系 人：何方義
聯系電話：0791-86317980/13699534127
電子郵箱：hefangyi@jxzxtz.com
第二章 供應商須知
一、 供應商須知前附表
| 序號 | 條款號 | 內容 |
| 1 | 1.1 | 項目名稱及項目編號：詳見“第一章談判公告” |
| 2 | 2.1 | 采購人名稱：詳見“第一章談判公告” |
| 3 | 2.2 | 采購代理機構：詳見“第一章談判公告” |
| 4 | 3.2.1 | 本項目是否接受聯合體參加競爭性談判：詳見“第一章談判公告” |
| 5 | 8 | 供應商應當提交的資格、資信證明文件 |
| 6 | 9 | 為落實采購政策，參加談判的供應商和采購服務需滿足的要求及供應商須提供的證明材料 |
| 7 | 15 | 談判保證金： 談判保證金金額：人民幣10000元； 本項目保證金應當采用網上銀行支付。提交談判保證金的截止時間與響應文件遞交截止時間一致。 談判保證金銀行賬戶信息： 戶名：江西省機電設備招標有限公司 開戶行：江西銀行南昌紅谷灘支行 賬號：79190720190600067436 |
| 8 | 16 | 談判有效期：自談判之日起90 天 |
| 9 | 18 | 響應文件的份數：正本1份、副本3份 注：響應文件正、副本均需膠裝。 |
| 10 | 19 | 響應文件遞交截止時間：詳見“第一章談判公告” 談判時間：詳見“第一章談判公告” 談判地點：詳見“第一章談判公告” |
| 11 | 26 | 成交標準： 根據質量和服務均能滿足競爭性談判文件實質性響應要求且最后報價價格評分最高的原則確定成交供應商。詳見“第二章 供應商須知/26 成交標準” |
| 12 | 33 | 履約保證金：按“第五章采購需求一覽表及采購要求”執行 |
| 13 | 37 | 采購代理服務費：向成交供應商收取采購代理服務費，采購代理服務費按固定價10000元收取。 |
| 14 | 響應文件封面蓋章或者蓋有騎縫章的均視為整個響應文件均符合談判文件蓋章、簽署要求。 | |
二、說明
1. 適用范圍本談判文件僅適用于本“談判公告”中所述有關服務的采購。
2. 定義
2.1采購人：詳見“供應商須知前附表”
2.2采購代理機構：江西省機電設備招標有限公司
2.3供應商：是指向采購人提供“談判公告”中采購內容的法人、其它組織或者自然人。
3. 合格供應商
3.1供應商的資格條件：詳見“談判公告”
3.2 聯合體參加談判
3.2.1是否接受聯合體參加談判：詳見“談判公告”
3.2.2兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個供應商的身份共同參加采購。以聯合體形式進行府采購的，并應當提交聯合協議，載明聯合體各方承擔的工作和義務。聯合體各方應當共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購人承擔連帶責任。否則，將導致其響應文件無效；（適用于聯合體參加談判）
3.2.3以聯合體參加談判的，聯合體中有同類資質的供應商按聯合體分工承擔相同工作的，應當按照資質等級較低的供應商確定資質等級；（適用于聯合體參加談判）
3.2.4聯合體各方不得再單獨參加或者與其他供應商另外組成聯合體參加同一合同項下的采購活動。否則，將導致其響應無效；（適用于聯合體參加談判）
4. 談判費用
不論談判的結果如何，供應商應自行承擔所有與準備和參加談判有關的全部費用。采購代理機構在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。
5. 供應商代表
指全權代表供應商參加談判活動并簽署響應文件的人。如果供應商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權書》（格式詳見“第四章響應文件格式9-7”）。
三、談判文件
6. 談判文件構成6.1 要求提供的有關服務、談判過程和合同條款在談判文件中均有說明。談判文件共五章，各章的內容如下：
第一章 談判公告
第二章 供應商須知
第三章 擬簽訂的合同文本
第四章 響應文件格式
第五章 采購需求一覽表及采購要求
6.2 除非有特殊要求，談判文件不單獨提供談判文件所要求的服務使用地的自然環境、氣候條件、公用設施等情況，供應商被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。
7. 談判文件的澄清和修改
7.1 提交首次響應文件截止時間前的任何時候，采購代理機構可以對已發出的談判文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內容作為談判文件的組成部分。
7.2澄清或者修改的內容可能影響響應文件編制的，采購代理機構應當在提交首次響應文件截止之日3個工作日前，以書面形式通知所有接收談判文件的供應商，不足3個工作日的，應當順延提交首次響應文件截止之日。
7.3 供應商在收到上述通知后，應立即向采購代理機構回函確認。
8.供應商應當提交的資格、資信證明文件
8.1具有獨立承擔民事責任的能力的資格證明文件
8.2 具有履行合同所必須的設備和專業技術能力的證明文件
8.3參加談判前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄的證明文件
8.4法定代表人授權書
8.5供應商的資格聲明
8.6談判保證金憑證
8.7聯合體協議（僅適用于聯合體參加談判）
8.8 其他資格證明文件
四、響應文件的編制
10. 提示10.1供應商應認真閱讀談判文件的全部內容，按照談判文件要求提供響應文件和資料。
10.2供應商提交的響應文件以及供應商與采購代理結機構所有來往書面文件均須使用中文。響應文件中如附有外文資料，必須逐一對應翻譯成中文。
10.3翻譯的中文資料與外文資料如果出現差異和矛盾時，以中文為準。
11. 響應文件計量單位
響應文件中所使用的計量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位。
12.響應文件的構成
12.1響應文件應由下列部分構成：
(1) 談判響應書
(2) 報價表
(3) 服務要求響應/偏離表
(4) 商務條款響應/偏離表
(5) 供應商情況一覽表
(6) 技術文件
(7) 資格證明文件
(8) 談判保證金
12.2供應商應將響應文件膠裝成冊，并編寫目錄及頁碼。
13. 證明服務符合談判文件規定的文件
13.1 供應商應提交其提供的有關服務符合談判文件規定的證明，作為響應文件的一部分。
13.2 有關服務與談判文件的要求相一致的證明，可以是文字資料、圖紙和數據，包括：
1)服務主要技術指標和詳細說明。
2)對照談判文件服務要求，逐條說明所提供相關服務已對談判文件的服務要求做出了實質性響應，或申明與服務要求的偏差和例外。
3)商務條款的偏差和例外。
14. 談判報價
14.1談判報價均以人民幣報價，報價內容包含談判文件規定的完成相關服務所需的設備、人員、培訓、技術支持、稅費等一切相關費用。
14.2供應商要按報價表（統一格式）和分項報價表（統一格式）的內容填寫報價及其他事項。
14.3談判報價中不得缺漏談判文件所要求的內容，缺漏部分成交后須按談判文件要求提供，且成交價以談判報價為準；若供應商不同意，將被視為響應無效。
15. 談判保證金
15.1供應商須在響應文件遞交截止時間之前向采購代理機構提交“供應商須知前附表”規定的談判保證金，并作為其響應文件的一部分。
15.2 任何未按“供應商須知“第15.1條要求提交談判保證金的響應文件被視為無效。
15.3 成交供應商的談判保證金，在采購合同簽訂后5個工作日內退還。
15.4未成交供應商的談判保證金，在成交通知書發出后5個工作日內退還。
15.5有下列情形之一的，保證金不予退還：
(1) 供應商在提交響應文件截止時間后撤回響應文件的；
(2) 供應商在響應文件中提供虛假材料的；
(3）除因不可抗力或談判文件認可的情形以外，成交供應商不與采購人簽訂合同的；(4）供應商與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；
(5）成交供應商未按規定繳付采購代理服務費；
(6) 成交供應商未按規定提交履約保證金；
(7) 采購文件規定的其他情形。
16. 談判有效期
談判有效期為自談判之日起不少于“供應商須知前附表”規定的時間保持有效。談判有效期不足的響應文件被視為無效。
17. 響應文件的簽署及規定
17.1 供應商應準備一份響應文件正本和“供應商須知前附表”規定的副本。每套響應文件須清楚地標明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準。
17.2響應文件的正本必須打印，并按談判文件的要求簽字、簽章。副本可采用正本的復印件。響應文件正、副本均需膠裝成冊。
17.3 響應文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由響應文件簽字人簽字或蓋章。
17.4 響應文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由供應商負責。
17.5 電報、電傳、傳真形式的響應文件概不接受。
五、響應文件的遞交
18. 響應文件的密封及標記18.1 供應商應將響應文件正本、副本密封裝包裝。
18.2 為方便談判，供應商應將報價表單獨密封，并在信封上標明“報價表”字樣。談判保證金憑據復印件須裝訂在響應文件中。
18.3 封口處有談判全權代表的簽字或單位公章。封皮上注明談判項目名稱、項目編號、供應商名稱、地址、郵政編碼、電話、聯系人，并注明“談判時啟封”字樣。
18.4 如果供應商未按上述要求密封及加寫標記，采購代理機構對響應文件的誤投和提前啟封概不負責。
19. 談判截止時間
供應商必須在“談判公告”規定的截止時間前，將響應文件密封送達指定地點。已購買競爭性談判文件的供應商，在提交響應文件的截止時間一日前，未書面通知代理機構放棄談判的，不得再參加該項目的采購活動。
20. 遲交的響應文件
在響應文件遞交截止時間以后送達的響應文件為無效響應文件，采購代理機構將拒絕接收。
21. 響應文件的補充、修改或撤回
21.1供應商在提交響應文件截止時間前，可以對所提交的響應文件進行補充、修改或者撤回，并書面通知采購代理機構。補充、修改的內容作為響應文件的組成部分。補充、修改的內容與響應文件不一致的，以補充、修改的內容為準。
21.2從響應文件遞交截止期至談判有效期期滿這段時間內，供應商不得撤回其響應文件，否則不予退還其交納的談判保證金。
六、談判
22. 談判組織采購代理機構在“談判公告”中規定的時間、地點組織談判活動。參加談判的代表應簽名報到以證明其出席。
23. 談判小組
在相關的評審專家庫中隨機抽取評審專家，依法成立談判小組。評審工作由談判小組負責。
24.采購代理機構將在談判期間查詢供應商的信用記錄并告知談判小組，經談判小組評審確定投供應商存在不良信用記錄的，其響應無效；查詢到的不良信用記錄隨采購文件存檔。
（1）不良信用記錄指：供應商在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體或在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
（2）聯合體參加競爭性談判的，聯合體成員存在以上不良信用記錄的，視同聯合體存在不良信用記錄（本項目是否允許聯合體參加競爭性談判，詳見“供應商須知前附表”）。
（3）供應商不良信用記錄以采購代理機構查詢結果為準，采購代理機構查詢之后，網站信息發生的任何變更均不再作為評審依據，供應商自行提供的與網站信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據。
25. 談判程序
25.1 響應供應商在談判現場檢查響應文件的密封情況并簽字確認。代理機構拆封響應文件，開始評審后供應商離開談判地點。
25.2談判小組對各供應商的談判響應文件進行初審，并確定談判內容。談判響應文件的初審分為：
（1）資格性檢查。依據法律法規和競爭性談判文件“第四章響應文件格式”的規定，對響應文件中的資格證明文件進行審查，以確定供應商是否具備參加談判資格。
（2）符合性檢查。依據談判文件的規定，從響應文件的有效性、完整性和對談判文件的響應程度進行審查，以確定是否對談判文件的實質性要求做出響應。
25.3初審出現下列情況者，響應文件被視為無效：
1） 未提交談判響應書；
2） 未提交報價表；
3） 未提供談判保證金或金額不足，談判保證金形式不符合談判文件要求的；
4） 未按競爭性談判文件“第四章響應文件格式”的規定提供資格證明文件的；
5） 未按談判文件要求簽字、簽章的，或簽字（簽章）人無法定代表人有效委托的；
6） 談判有效期響應不足的；
7） 文件響應內容與事實不符或虛假響應的；
8） 超過了采購項目預算的；
9） 談判文件規定的其他響應無效條款。
25.4談判：
按照遞交響應文件時間的順序，談判小組所有成員集中與單一供應商分別就符合采購需求、質量和服務等進行談判，并了解其報價組成情況。談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關的其他供應商的技術資料、價格和其他信息。
25.5談判文件修正
（1）在談判過程中，談判小組可以根據談判文件和談判情況實質性變動標注※號的條款，但不得變動談判文件中的其他內容。實質性變動的內容，須經采購人代表確認。
（2）對談判文件作出的實質性變動是談判文件的有效組成部分，談判小組應當及時以書面形式同時通知所有參加談判的供應商。
（3）供應商按照談判文件的變動情況和談判小組的要求重新提交響應文件，并由其法定代表人或授權代表簽字或者加蓋公章。
（4）談判小組就修正后的響應文件與響應供應商分別進行談判。代理機構對談判過程和談判內容作記錄，談判小組召集人和響應供應商在記錄上簽字確認。談判小組可以根據情況進行三輪談判。第三輪談判為最終的談判。
25.6 最后報價
（1）談判結束后，談判小組要求所有繼續參加談判的供應商在規定時間內提交最后報價，提交最后報價的供應商不得少于3家。
（2）最后報價是供應商響應文件的有效組成部分。
（3）最后報價如未作分項報價的，其分項報價則按總報價的降價比例計算。
（4）若沒有對談判文件服務要求、商務作實質性修改或對服務要求、商務作了實質性修改，但沒有提高采購要求，最后報價(含分項報價)不得高于上一輪報價；否則，視為無效響應。
（5）未在規定時間內提交最后報價或最后報價不符合談判文件要求的；視為無效響應。
(6)已提交響應文件的供應商，在提交最后報價之前，可以根據談判情況退出談判。采購人、采購代理機構應當退還退出談判的供應商的保證金。
26. 成交標準
根據質量和服務均能滿足競爭性談判文件實質性響應要求且最后報價價格評分最高的原則確定成交供應商。
價格評分表
| 評分內容 | 評分標準 |
| 湖心苑 （60分） |
一、銷售代理費率（48分） 所有供應商有效報價中的最低價為評標基準價，其報價得分為滿分48分； 其它有效報價得分=（評標基準價/有效報價）*48。 注：銷售代理費報價不得超過6%，否則作無效投標處理。 |
| 二、溢價分成比例（12分） 所有供應商有效報價中的最低價為評標基準價，其報價得分為滿分12分； 其它有效報價得分=（評標基準價/有效報價）*12。 注：溢價分成比例不得超過50%，否則作無效投標處理。 |
|
| 青嵐嘉園（40分） | 一、銷售代理費（32分） 所有供應商有效報價中的最低價為評標基準價，其報價得分為滿分32分； 其它有效報價得分=（評標基準價/有效報價）*32。 注：銷售代理費報價不得超過4.5萬元/套，否則作無效投標處理。 |
| 二、溢價分成比例（8分） 所有供應商有效報價中的最低價為評標基準價，其報價得分為滿分8分； 其它有效報價得分=（評標基準價/有效報價）*8。 注：溢價分成比例不得超過50%，否則作無效投標處理。 |
談判小組在評標時，將按照談判文件要求對投標報價進行價格評分，按價格評分的高低，確定排名順序及成交供應商。價格評分滿分100分。
27. 與談判小組的接觸
27.1 除按本須知“第25條”規定外，從談判之日起至授予合同期間，供應商不得就其談判有關事項與談判小組私下接觸。
27.2 供應商試圖對談判小組的評審施加任何影響，都可能導致其響應文件作無效處理。
28.終止競爭性談判采購活動的情形
出現下列情形之一的，終止競爭性談判采購活動：
（1）因情況變化，不再符合規定的競爭性談判采購方式適用情形的；
（2）出現影響采購公正的違法、違規行為的。
（3）在采購過程中符合競爭要求的供應商或者報價未超過采購預算的供應商不足3家的。
七、推薦成交候選供應商、確定成交供應商
29.推薦成交候選供應商方法29.1談判小組從質量和服務均能滿足采購文件實質性響應要求的供應商中，按照最后報價之后價格評分由高到低順序提出3名以上成交候選人，并編寫評審報告。
29.2價格評分相同的，按照服務要求響應的優劣排序，價格評分相同且服務要求響應的優劣相同的由談判小組隨機抽取確定排序。
30.確定成交供應商
30.1采購代理機構在談判結束后將評審報告送采購人。
30.2采購人收到評審報告后，按照評審報告推薦的成交候選人順序確定成交供應商。也可以事先授權談判小組直接確定成交供應商。
八、成交結果公告、成交通知書
31. 成交結果公告成交供應商確定后，采購代理機構在精彩縱橫云采購平臺上公告成交結果，公告期限為1個工作日。
32.成交通知書
33.1采購代理機構公告成交結果，向成交供應商發出成交通知書，并通知所有未成交的供應商。
33.2成交通知書是合同的一個組成部分。
九、履約保證金、簽訂合同
33. 履約保證金33.1成交供應商在與采購人簽訂采購合同之前，應向采購人提交“供應商須知前附表”規定的履約保證金。履約保證金按采購人的要求匯入采購人指定賬戶。
33.2 履約保證金用于補償因成交供應商不能完成其合同義務而使采購人蒙受的損失。
33.3如果成交供應商沒有按本須知“第33.1條”規定執行，被視為成交供應商拒絕簽訂采購合同，按本須知“第34.4條”規定執行。
33.4 履約保證金退還:詳見“供應商須知前附表”。
34. 簽訂合同
34.1 成交供應商應按成交通知書規定的時間、地點與采購人簽訂合同，否則按談判文件“15.5”條處理。
34.2 談判文件、成交供應商的響應文件及評審過程中有關澄清文件均為簽訂合同的依據。
34.3合同履行中，采購人需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應商協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。
34.4成交供應商拒絕簽訂采購合同的，采購人可以按本須知“第30條”規定的原則確定下一個候選人為成交供應商，也可以重新開展采購活動。拒絕簽訂采購合同的成交供應商不得參加該項目重新開展的采購活動，并不予退還其交納的談判保證金。
十、詢問和質疑
35.詢問供應商對采購活動事項有疑問的，可以向采購人或者采購代理機構提出詢問，采購代理機構應當在3個工作日內對供應商依法提出的詢問作出答復。
36.質疑
36.1 供應商認為談判文件、談判過程、成交結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起7個工作日內，以書面形式向采購人、采購代理機構提出質疑。
1）對可以質疑的談判文件提出質疑的，為收到談判文件之日或者談判文件公告期限屆滿之日起7個工作日內；
2）對談判過程提出質疑的，為各談判程序環節結束之日起7個工作日內；
3）對成交結果提出質疑的，為成交結果公告期限屆滿之日起7個工作日內。
36.2 供應商應在法定質疑期內一次性提出針對同一采購程序環節的質疑。
36.3 提出質疑的供應商應當是參與所質疑項目采購活動的供應商。
36.4潛在供應商已依法獲取其可質疑的談判文件的，可以對該文件提出質疑。
36.5供應商提出質疑應當提交質疑函和必要的證明材料。質疑函應當包括下列內容（格式參照中國政府采購網 http://www.ccgp.gov.cn/下載專區的《政府采購供應商質疑函范本》）。
?。ㄒ唬┕痰男彰蛘呙Q、地址、郵編、聯系人及聯系電話；
（二）質疑項目的名稱、編號；
（三）具體、明確的質疑事項和與質疑事項相關的請求；
?。ㄋ模┦聦嵰罁?；
（五）必要的法律依據；
（六）提出質疑的日期。
供應商為自然人的，應當由本人簽字；供應商為法人或者其他組織的，應當由法定代表人、主要負責人，或者其授權代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
對不在采購代理機構現場購買的談判文件質疑的，須同時提供下載談判文件的憑證。
36.6質疑函接收方式
36.6.1對談判文件質疑
接收部門：江西省機電設備招標有限公司招標五部
聯系電話：0791-86317980
通訊地址：江西省南昌市東湖區省政府大院北二路92號咨詢大廈407室
郵編：330046
36.6.2對談判過程、成交結果質疑
接收部門：江西省機電設備招標有限公司質疑室
聯系電話：0791-86274941
通訊地址：江西省南昌市東湖區省政府大院北二路92號咨詢大廈402室
郵編：330046
十一、采購代理服務費
37. 采購代理服務費37.1成交供應商在領取成交通知書時須按“供應商須知前附表”規定的收費標準，向采購代理機構繳納采購代理服務費。在領取代理服務費發票時提供采購合同一份。
37.2 采購代理服務費采用銀行轉賬、支票、匯票、本票等非現金形式交納。
37.3 成交供應商如未按本須知“第37.1條”規定辦理，采購代理機構將按本須知“第15.5條”規定不予退還其談判保證金。
十二、附則
38. 解釋權本談判文件是根據國家有關法律、法規以及有關規定編制，解釋權屬江西省機電設備招標有限公司。
※第三章 擬簽訂的合同文本
分銷委托合同
委托方（以下簡稱甲方）：
聯系地址：
法定代表人：
受托方（以下簡稱乙方）：
聯系地址：
法定代表人：
第一條 合作形式
1.1經甲乙雙方友好協商，本著平等自愿和誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規，就甲方授權乙方為其開發建設的項目經銷事宜，達成并簽署本合作協議如下，以茲信守。
1.2甲方委托乙方為 樓盤渠道合作單位，乙方負責尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。
第二條 合作期間
自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后，雙方如需繼續合作的，雙方應另行協商續約事宜，同等條件下，乙方享有優先續約權。
第三條 委托銷售方式及房源
合作方式：渠道獨家
獨家保證金：5萬元/每個項目
乙方銷售房源為本項目所有可售住宅房源，共計 套，銷售面積為 ㎡；
第四條 提傭方式及保證金返還
4.1關于銷售價格的約定：甲方在確定當期推售體量后，乙方向甲方提交《底價表》和《銷售政策》，經甲方審核同意后，由甲方書面確認為準。在銷售過程中，乙方根據實際銷售情況提交《價格調整建議》，經甲方同意后，書面確認作為合同附件，與合同具有同等效力。
4.2針對委托合作的所有房源（見附件1），通過委托乙方進行銷售，乙方按照一房一價底價表進行銷售，超出銷售價格底價 %以內作為銷售代理費；按月進行結算；超出銷售價格底價6%以外部分雙方按 ： 溢價分成，按月進行結算；
4.3每次銷售代理費結算支付時需扣留當次結算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；繳納5萬元/每個項目作為銷售任務保證金，項目銷售套數超過5套，則保證金全部返還；
4.4如甲方對乙方銷售代理行為不滿意，可以隨時解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權限，乙方應得的傭金仍然結算，如根據其他合同條款乙方應該承擔違約責任的，乙方仍然應該承擔。
第五條 雙方的權利義務
5.1甲方有義務全力支持乙方開展銷售業務，包括設立項目對接人員、提供項目收款、按揭業務等；
5.2甲方所委托的房源，全權委托乙方進行銷售，所有成功銷售，計入銷售業績并按合同約定結算傭金；但是乙方不得以任何名義代收客戶款項或者以乙方自己的名義與客戶簽訂房屋銷售合同，否則一切經濟及法律上的責任由乙方全部單獨承擔，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔全部賠償責任。
5.3乙方參與銷售的合作房源，與正常銷售的商品房享有同樣的服務和保障，該商品房有關情況以購買人與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定為準；在未經甲方同意下，乙方不得與認購者修改甲方已審定的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同——補充合同》的任何條款，如未經甲方書面文件允許，乙方擅自修改所造成的一切后果由乙方負責，甲方不承擔任何責任，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔全部賠償責任。
5.4乙方不得采取暴力、威脅、欺詐或虛構事實或引人誤解的內容等違法手段向客戶推薦房源，若因此造成甲方損失或導致甲方負擔其它法律責任，一經核實，經書面通知乙方后，甲方有權單方面解除合同，同時罰款20000元/例，造成損失的，甲方可向乙方進行追償。
5.5甲方保證：對本項目擁有合法的銷售權利及銷售所需相關法律文件。并承諾具備合法性，如因甲方原因，造成違約情況，所有損失由甲方負責。
5.6 乙方為唯一委托銷售公司，合作期內不得引進其他公司對其委托房源進項銷售，否則視為甲方違約，乙方有權追訴損失。乙方負責參與上述項目的營銷策劃、銷售人員由乙方負責招聘及培訓，乙方服務項目員工的工資、傭金及福利等一切費用由乙方負責承擔；乙方員工如給甲方造成任何經濟損失的，視為乙方責任，由乙方負責向甲方賠償。
5.7該項目的日常平面推廣（含平面設計）、日常暖場活動、現場基礎包裝費用（僅限營銷中心門頭，現場部分導視，不含開盤、發布會、交房等大型活動費用）由乙方承擔。其他費用如需甲方承擔的，應由乙方書面申請，并經甲方同意后方可由甲方承擔。
5.8 乙方需完全遵照相應的法律法規實行銷售，如出現一房兩賣等違規銷售行為，引起的經濟及法律責任由乙方全部單獨承擔，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔全部賠償責任。
5.9 如在銷售過程中，甲方發現乙方存在侵害甲方利益的行為，甲方可向乙方發出書面整改通知，如乙方應在15日內糾正自己的侵權行為，并賠償甲方因此遭受的經濟損失，如乙方逾期并無改正行動的，則甲方有權解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權限。
第六條 銷售傭金支付方式
6.1雙方合作期間通過乙方成交的客戶，如遇任何原因退房，甲方已支付乙方該套房屋傭金，乙方需在發生退房之日起7個工作日內全額退還給甲方。
6.2因客戶欠款甲方通過法律途徑解除《商品房買賣合同》的，在《商品房買賣合同》解除后10日內乙方需退還該套房屋產生的全額傭金。
6.3雙方合作期間結束后的發生客戶退房事宜，按上述約定執行。
6.4支付標準：購房人買房合同首付款到位并簽訂商品房買賣合同，并按照銀行要求提供完整、準確的辦理按揭所需要的資料，簽訂銀行貸款合同后，并經銀行確認其所交材料真實有效，待銀行放貸、全款到位后計提銷售代理費；
6.5未成交客戶的定金處理：如果發生客戶已經繳納了定金，但因為客戶原因未能簽定商品房買賣合同，甲方所沒收客戶的定金部分由甲方自行處理，不計算銷售代理費給乙方；
6.6結算時間：銷售代理費每月結算一次，乙方應在項目每月5日向甲方提交《銷售傭金結算表》，甲方應在收到《銷售傭金結算表》之日起5個工作日內按照實際到賬購房款金額進行審核結算并通知乙方開具合法、有效的增值稅專用發票,在乙方開具合法、有效的增值稅專用發票之日起7個工作日內向乙方支付審核后銷售代理傭金。
6.7結算依據：以簽訂的商品房買賣合同金額中實際到賬的金額為結算依據。
6.8代理費支付方式：以轉帳或支票（現金轉帳）的方式支付。乙方應提前向甲方出具正式發票。
6.9甲方應按本條所規定的時間，將應付的費用匯至如下乙方銀行帳戶：
第七條 其他條款
11.1本協議各方應積極履行義務，保證本協議的順利履行。.
11.2 如有本協議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。如雙方就本協議內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成，由甲方住所地人民法院管轄；
11.3本協議自雙方簽字蓋章后生效，本協議一式【肆】份，甲方執【叁】份，乙方執【壹】份，每份法律效力等同。
（以下無正文）
| 甲方： |
乙方： |
| 代表： |
代表： |
| 日期： | 日期： |
第四章 響應文件格式
談判響應文件
項目名稱：
項目編號：
單位（簽章）
年月日
年月日
格式1.談判響應書
致：江西省機電設備招標有限公司根據貴方為(項目名稱)項目競爭性談判采購相關服務的談判公告(項目編號)，簽字代表(姓名、職務)經正式授權并代表我方(單位名稱、地址)提交下述文件正本一份及副本三份:
1. 報價表
2. 分項報價表
3. 服務要求響應/偏離表
4. 商務條款響應/偏離表
5. 按談判文件供應商須知和服務要求提供的有關文件
6. 資格證明文件
7. 提交的談判保證金，金額為。
據此函,簽字代表宣布同意如下:
1. 所附報價表中規定的應提供的服務總報價為（用文字和數字表示的總價）。
2. 我方將按談判文件的規定履行合同責任和義務。
3. 我方已詳細審查全部談判文件，包括第(編號、補遺函)(如果有的話)。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權力。
4. 本談判有效期為自談判之日起 90 天。
5. 如果在規定的談判時間后，我方在談判有效期內撤回響應文件，談判保證金不予退還。
6. 我方同意提供按照貴方可能要求的與其談判有關的一切數據或資料。
7. 與本談判有關的一切正式往來信函請寄:
地址傳真
電話電子郵件
供應商簽章：
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
日期： 年 月 日
格式2．報價表
項目名稱：湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
項目編號：
供應商名稱：
| 序號 | 項目 | 銷售代理費（率） | 溢價分成比例 |
| 1 | 湖心苑 | % | % |
| 2 | 青嵐嘉園 | 萬元/套 | % |
1.湖心苑按照一房一價底價表進行銷售，超出售價格底價（銷售代理費率）以內作為銷售代理費；超出銷售價格底價（銷售代理費率）以外部分乙方按所報（溢價分成比例）進行分成，其余溢價歸甲方所有；銷售代理費率不得超過6%，溢價分成比例不得超過50%，否則作無效標處理。
2.青嵐嘉園按照一房一價底價表進行銷售，超出售價格底價（銷售代理費）以內作為銷售代理費；超出銷售價格底價（銷售代理費）以外部分乙方按所報（溢價分成比例）進行分成，其余溢價歸甲方所有；銷售代理費不得超過4.5萬元/套，溢價分成比例不得超過50%，否則作無效標處理。
供應商簽章：
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
日期： 年 月 日
格式3.服務要求響應/偏離表
項目編號：
| 序號 | 談判文件條目號 | 談判文件服務要求 | 服務要求響應內容 | 響應/偏離 | 說明 |
2、供應商不按上述表格填寫，所產生的一切后果由供應商承擔。
3、若本表為空，則表示供應商完全響應采購人所有服務要求。
供應商蓋章：
格式4.商務條款響應/偏離表
項目編號：
| 序號 | 談判文件條目號 | 談判文件的商務條款 | 響應文件的商務條款 | 響應/偏離 | 說明 |
2、供應商不按上述表格填寫，所產生的一切后果由供應商承擔。
3、若本表為空，則表示供應商完全響應采購人所有服務要求。
供應商蓋章：
5. 其他證明資料
格式5-1. 供應商情況一覽表
| 供應商名稱 | ||||||
| 注冊地址 | 郵政編碼 | |||||
| 聯系方式 | 聯系人 | 聯系電話 | ||||
| 傳 真 | 網址/郵箱 | |||||
| 企業性質 | ||||||
| 法定代表人 | 姓名 | 技術職稱 | 電話 | |||
| 技術負責人 | 姓名 | 技術職稱 | 電話 | |||
| 成立時間 | 員工總人數： | |||||
| 營業執照號 | ||||||
| 注冊資金 | ||||||
| 開戶銀行 | ||||||
| 銀行賬號 | ||||||
| 經營范圍備注 | ||||||
供應商簽章：
6.技術文件
內容包括：1、服務內容的詳細說明
2、供應商認為需要說明的其他內容（供應商視需要自行編寫）
7.資格證明文件
填寫須知
1） 供應商應填寫和提交下述規定的資格證明文件。復印件均須加蓋公章；
2） 所附格式中要求填寫的全部內容都必須如實填寫；
3） 本資格聲明的簽字人應保證全部聲明和填寫的內容是真實的和正確的；
4） 談判小組將應用供應商提交的資料，根據自己的判斷和考慮決定供應商履行合同的合格性及能力。
7-1具有獨立承擔民事責任的能力，營業范圍須具備房地產相關服務業務，至少包括以下內容之一：房地產營銷策劃、中介服務、房地產經紀服務等。
須提供：有效的“企業法人營業執照”或“營業執照”復印件加蓋供應商公章。
7-2具有履行合同所必須的設備和專業技術能力
須提供：供應商提供具有履行合同所必須的設備和專業技術能力的承諾函；（見格式7-5）
7-3 參加談判活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄
須提供：參加談判活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄承諾函（見格式7-5）；
7-4.法定代表人授權書（見格式）
格式7-4. 法定代表人授權書
致：江西省機電設備招標有限公司
（供應商全稱）法定代表人授權（全權代表姓名）為全權代表,參加貴處組織的（項目編號）項目談判活動，全權代表我方處理談判活動中的一切事宜。
法定代表人簽字或簽章：
供應商簽章：
日 期：
附：
全權代表姓名：
職 務：
電 話：
詳細通訊地址：
郵 政 編 碼 ：
附：全權代表身份證復印件（正、反面）
說明：法定代表人參加采購，不用提供委托（授權）書
格式7-5．供應商的資格聲明
（供參考格式）
致：江西省機電設備招標有限公司
為響應貴方（項目名稱、項目編號）談判公告，下述簽字人愿參與談判，提供采購需求一覽表和技術要求規定的貨物和有關服務，提交下述文件并聲明全部說明是真實的和正確的。
1. 我方具有履行合同所必須的設備和專業技術能力。
2. 我方在參加談判活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。
3. 下述簽字人在證書中證明本資格文件中的內容是真實的和正確的。
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
供應商簽章：
日期： 年 月 日
格式7-6. 談判保證金憑證
附：供應商蓋章的保證金憑證復印件或截圖
格式7-9. 其他證明材料
（供參考格式）
致：江西省機電設備招標有限公司
為響應貴方（項目名稱、項目編號）談判公告，下述簽字人愿參與談判，提供采購需求一覽表和技術要求規定的貨物和有關服務，提交下述文件并聲明全部說明是真實的和正確的。
1. 我方具有履行合同所必須的設備和專業技術能力。
2. 我方在參加談判活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。
3. 下述簽字人在證書中證明本資格文件中的內容是真實的和正確的。
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
供應商簽章：
日期： 年 月 日
格式7-6. 談判保證金憑證
附：供應商蓋章的保證金憑證復印件或截圖
格式7-9. 其他證明材料
※第五章采購需求一覽表及采購要求
一、采購需求一覽表
| 采購名稱 內容 |
詳見“第一章談判公告” |
| 服務要求 | 詳見第五章中的“服務要求” |
| 代理時間 | 詳見第五章中的“商務條款” |
| 服務地點 | 詳見第五章中的“商務條款” |
| 備注 | 本項目為交鑰匙項目，報價內容包含談判文件規 定的完成相關服務所需的設備、人員、培訓、技術支 持、稅費等一切相關費用。 |
二、采購要求
（一）服務要求湖心苑/青嵐嘉園項目渠道代理
（二）商務條款
1、合作模式
（1）湖心苑
①本次合作模式擬建議為：按照毛坯均價8990元/㎡作為底價進行銷售，一房一價表由正合公司自行擬定(不低于評估價)；
②代理公司按照一房一價底價表進行銷售，超出銷售價格底價（銷售代理費率）以內作為銷售代理費，按月進行結算；超出銷售價格底價（銷售代理費率）以外部分雙方按約定的比例進行溢價分成，按月進行結算；
③每次銷售代理費結算支付時需扣留當次結算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；
④需繳納5萬元作為銷售任務保證金，項目銷售套數超過5套，則保證金全部返還；
（2）青嵐嘉園
①本次合作模式擬建議為：按照原銷售價格即均價5528元/㎡作為底價進行銷售，一房一價表由正合公司自行擬定(不低于評估價)；
②代理公司按照一房一價底價表進行銷售，超出銷售價格（銷售代理費）以內作為銷售代理費，按月進行結算；超出銷售價格（銷售代理費）以外部分雙方按約定的比例進行溢價分成，按月進行結算；
③每次銷售代理費結算支付時需扣留當次結算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；
④需繳納5萬元作為銷售任務保證金，項目銷售套數超過5套，則保證金全部返還；
2、商務報價模式
需明確超出底價部分的銷售傭金最高限額及雙方溢價分成比例；以上費用（銷售傭金及溢價分成）為包干費用，甲方不再承擔任何項目推廣、物料制作、人員管理等其他費用；
3、代理時間：2023年12月31日止（合同期約定期內，如甲方對乙方的銷售業績不滿意甲方有權解除合同，并提前一周以書面形式告知乙方，則合同自動終止（最終解釋權歸屬甲方）；如合同期滿，甲方對乙方服務未提出異議，則合同期限自動順延至項目結束。）
4、兩個項目分開報送商務條款（不接受僅報送一個項目）。