南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)租賃經(jīng)營權(quán)公開競拍公告
一、項(xiàng)目基本情況
（一）自購商鋪類
1、北大智匯苑[經(jīng)開區(qū)桂苑路與雙港西大街交匯處（經(jīng)開區(qū)管委會北）]共計(jì)62間商鋪，商鋪具體信息如下：
序號1-13商務(wù)條款①租金：一層40元/㎡/月起，二層20元/㎡/月起，雙港西大街沿線主路兩間80元/㎡/月起。②遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。③租賃年限：1-10年不等（視承租面積）。
序號14-62商務(wù)條款①租金：一層51元/㎡/月起，二層26元/㎡/月起。②遞增方式：自第五年起每年在上一年基礎(chǔ)上遞增10%。③租賃年限：1-8年不等（視承租面積）。
2、保利國際高爾夫花園商鋪位于南昌市廬山南大道1999號保利國際高爾夫花園內(nèi)，共計(jì)13間商鋪，商鋪具體信息如下：
商務(wù)條款①租金：一層35元/㎡/月起、二層28元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)3/㎡/月/元）。②免租期：3個(gè)月。③遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。④租賃年限：5年。
3、儒樂湖綠地小鎮(zhèn)商業(yè)街商鋪位于南昌市金山大道以東、濱湖南路路以南，金云東路以北，綠地大面積住宅唯一風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)寫字樓公寓和醫(yī)療健康設(shè)施?？勘眰?cè)沿湖 2 層局部三層建筑均為商業(yè)，南側(cè)為辦公建筑、公寓建筑和醫(yī)療建筑。共計(jì)120間商鋪，商鋪具體信息如下：
商務(wù)條款①租金：經(jīng)營業(yè)態(tài)為辦公性質(zhì)：15元/㎡/月起；經(jīng)營業(yè)態(tài)為商業(yè)性質(zhì)：經(jīng)營連鎖超市、便利店：30元/㎡/月起；其它一層：16元/㎡/月起；二層：13元/㎡/月起；三層：11元/㎡/月起。②免租期：經(jīng)營業(yè)態(tài)為辦公性質(zhì)的免租6個(gè)月；經(jīng)營業(yè)態(tài)為商業(yè)性質(zhì)的免租1年（另：連鎖超市、便利店性質(zhì)的免租6個(gè)月）；免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)正常繳納。③遞增方式：5%—10%之間。④租賃年限：簽約年限標(biāo)準(zhǔn)原則不超過8年（如引入肯德基、麥當(dāng)勞、海底撈等大型知名品牌的簽約年限可適當(dāng)延長至20年）。
（二）安置房商鋪、商業(yè)類
1、赤府花園安置房小區(qū)商鋪，位于青嵐大道與赤府路交叉口。7間商鋪分別為：13#樓104號288.58㎡、105號276.67㎡、110號185.09㎡、111號249.38㎡；14#樓104號297.85㎡、105號205.84㎡、106號181.61㎡，上下兩層一體商鋪 。
商務(wù)條款①租金：20元/㎡/月/起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>免租期：6個(gè)月裝修免租期③遞增方式：每兩年在上一年基礎(chǔ)上遞增4元/㎡/月④租賃年限：“3+2”年模式，即在第3年經(jīng)營期滿前六個(gè)月，我司有權(quán)按當(dāng)年市場租賃價(jià)格調(diào)整租金單價(jià)，如承租戶同意，則合同繼續(xù)履行并與其就調(diào)整內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如承租戶不同意，則租賃合同于三年期滿后自動解除。
2、赤府花園安置房小區(qū)商業(yè)樓，位于昌西大道與志敏大道交叉口。1#商業(yè)樓共2棟（1、2、3層整體承租為一棟）1#樓001棟1763.31㎡、002棟1797.48㎡。
商務(wù)條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)，不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>免租期：3個(gè)月裝修免租期③遞增方式：每兩年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%/㎡/月④租賃年限：8年。
3、紫荊路夜市步行街，位于楓林西大街與紫荊路交叉口。1間西2#南面二層面積為407.2㎡ 。
商務(wù)條款①租金：20元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)），②免租期：3個(gè)月裝修免租期③遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%④租賃年限：8年
4、空港花園安置房小區(qū)，位于金山大道建業(yè)大街。3間商鋪分別為；15#樓商鋪1間（53.34 ㎡）單獨(dú)招租，二期一標(biāo)空置2間（202.74㎡）整體招租。
商務(wù)條款①租金：單間25.5元/㎡/月起；2間整體出租30元/㎡/月起②免租期：3個(gè)月.③遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增3元/㎡/月。④租賃年限：5年。
5、蛟橋花園安置房小區(qū)，位于廬山中大道和諧路。二層1間（單獨(dú)二層）房屋（面積：970.18㎡）。
商務(wù)條款為①租金底價(jià)：16元/㎡/月起。②免租期：3個(gè)月.③
遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%元/㎡/月。④租賃年限：5年。
6、楓景安置房小區(qū)，位于廬山中大道強(qiáng)農(nóng)北路。12#樓5間商鋪，面積分別為01號116.57㎡、02號103.67㎡、03號83.16㎡、05A號120.81㎡、05號160㎡。
商務(wù)條款①租金：20元/㎡/月起。②免租期：3個(gè)月.③遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%元/㎡/月。④租賃年限：5年。
7、五聯(lián)花園小區(qū)8#、9#、10#樓商鋪（委托招標(biāo)代理），位于經(jīng)開區(qū)英雄大道與曰修路交匯處。租賃面積5126.38㎡（8#樓276.94㎡、9#樓2837.82、10#樓2011.62㎡）
商務(wù)條款為①租金：9元/㎡/月起。②裝修免租期：6個(gè)月
（包含在合同期限內(nèi)，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)正常收?。?。③遞增方式：租金標(biāo)準(zhǔn)每年在上一年基礎(chǔ)上遞增10%元/㎡/月，免租期后按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。租賃年限：“8+2”年簽約模式。④租賃年限：“8+2”年簽約模式⑤其他：物業(yè)管理費(fèi)：按2元/㎡/月收取，裝修免租期正常收取，每三個(gè)月繳納一次；水電費(fèi)：按實(shí)際用量自行繳納。（以物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。Ｗ赓U保證金：按合同最后一年季度租金金額繳納。租金繳納方式：季度支付，每季度起始月前5日繳納租金。但應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付裝修免租期結(jié)束后的首次三個(gè)月租金。業(yè)態(tài)要求：不允許經(jīng)營可能污染環(huán)境的業(yè)態(tài)、廢品收購等，具體經(jīng)營業(yè)態(tài)需經(jīng)招租人審批通過后方可經(jīng)營。自營面積：不得低于50%。經(jīng)營方式：獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。出租資產(chǎn)用途：商業(yè)。出租資產(chǎn)現(xiàn)狀：空置現(xiàn)狀。招租人以房屋現(xiàn)狀整體出租，房屋現(xiàn)狀以競價(jià)人現(xiàn)場踏勘所見為準(zhǔn)，未現(xiàn)場踏勘視為認(rèn)可房屋狀況。部分樓梯間被拆除，招租人不負(fù)責(zé)復(fù)原，并以房屋現(xiàn)有狀況進(jìn)行招租。招租人不承擔(dān)招租活動開始后，房屋現(xiàn)狀發(fā)生改變可能導(dǎo)致的損失（如玻璃破損等）。
（三）園區(qū)廠房類
1、電子信息產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目西臨曰修路、東臨經(jīng)開大道、北臨興業(yè)大道、南臨豐樹物流園，詳細(xì)面積如下：
倒班服務(wù)樓：2層1624.57㎡、3層773.03㎡。
科技樓：1#樓（1層4905.39㎡、2層4741.76㎡、3層4146.34㎡、4層4076.76㎡、5層1906.55㎡）、2#樓（1層1715.99㎡、2層2375.99㎡）。
廠房：A棟（1層327.8㎡、2層5255.16㎡、3層南2550.51㎡）、B棟（1層111.15㎡、2層2985.66㎡、3層1572.26）、C棟（1層2926.91㎡、2層5747.68㎡、3層5858.12㎡）。
2、電子信息產(chǎn)業(yè)園（二期）項(xiàng)目西臨曰修路、東臨經(jīng)開大道、北臨興業(yè)大道、南臨豐樹物流園，詳細(xì)面積如下：
廠房：1#（1層1627.53㎡、2層1627.53㎡、3層1627.53㎡、4層1646.31㎡）； 3#（廠房1層2295.99㎡、2層2295.99㎡、層2295.99㎡）；4#（廠房1層2295.99㎡、2層2295.99㎡、3層2295.99㎡）；5#（1層1825㎡、2層3644.92㎡、3層3644.92㎡）；8#（1層5500㎡、2層5500㎡、3層5500㎡）；9#（1層3583.3㎡、2層3531.91㎡、3層3531.91㎡）；
倒班樓：6#7#（1層 377.15㎡、2層803.49㎡、3層1006.06㎡、4層1006.06㎡、5層1006.06㎡；6層1006.06㎡；7層1006.06㎡；8層1591.06㎡、9層1591.06㎡、10層279.17㎡、11層177.63㎡、12層177.63㎡）。
3、智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目東臨秀先路、北臨英雄大道，詳細(xì)面積如下：
綜合管理樓：（4層1296.92㎡、5層1296.92㎡、6層1296.92㎡、7層1296.92㎡、8層1296.92㎡）；倒班樓：（2層1486.06㎡、3層1277、4層2036.23、5層2012.65㎡、6層866.79㎡）；科技生產(chǎn)樓：（1層3486.953㎡、2層3441.71㎡、3層3448.29㎡、4層1296.92㎡、5層1296.92㎡）。
4、技術(shù)協(xié)同創(chuàng)新園項(xiàng)目西臨秀先路，南臨建業(yè)大街、北臨興業(yè)大道，詳細(xì)面積如下：
廠房：1—1#（1層7809.91㎡、2層8048.49㎡、3層8048.49㎡、4層8048.49㎡）；1—2#（1層3624.68㎡、2層4010.72㎡、3層4010.72㎡、4層5464.72㎡）；1—3#（1層3500.28㎡、2層8761.56㎡、3層17646.81、4層8792.71㎡同興達(dá)公司預(yù)計(jì)2022年9月投入使用）；1—4#（1層18556.92㎡、2層18723.79㎡、3層18723.79㎡、4層18723.79㎡）同興達(dá)公司預(yù)定廠房；1—5#（1層8572.38㎡、2層8815.12㎡、3層8815.12㎡、4層8815.12㎡）艾立本公司預(yù)定一期1700平方米，二期全部；1—6#（1層2810.46㎡、2層2638.86㎡、3層4029.6、4層6582.68㎡）；1-7#綜合研發(fā)樓（1層8240.45㎡、2層5627.18㎡、3層3953.34㎡、4層817.96㎡、5層820.25㎡、6層820.25㎡、7層820.25㎡、8層820.25㎡、9層820.25㎡、10層820.25㎡、11層820.25㎡、12層820.25㎡、13層820.25㎡、14層820.25㎡）同興達(dá)公司預(yù)定1-7#寫字樓全部；
2-1#綜合研發(fā)樓（1層4535.26㎡、2層4920.20㎡、3層4918.03㎡、4層1448.21㎡、5層1448.21㎡、6層1448.21㎡、7層1448.21㎡、8層1448.21㎡、9層1448.21㎡、10層1388.91㎡、11層1388.91㎡、12層1388.91㎡、13層1388.91㎡、14層1388.91㎡、15層1388.91㎡、16層1373.03㎡、17層1373.03㎡、18層1373.03㎡、19層1373.03㎡、20層1373.03㎡、21層1373.03㎡）；
2-2#倒班樓（1層1784.09㎡含商鋪、2層1515.66㎡、3層1515.66㎡、4層1515.66㎡、5層1443.64㎡、6層1443.64㎡、7層1443.64㎡、8層721.82㎡、9層1378.02㎡、10層1515.66㎡、11層1443.64㎡、12層1378.02㎡、13層1443.64㎡、14層1515.66㎡、15層1443.64㎡、16層1443.64㎡、17層1181.16㎡、18層990.7㎡）；
2-3#倒班樓（1層2264.01㎡含商鋪、2層252.6㎡、3層381.37㎡、4層575.65㎡、5層381.37㎡、6層1320.29㎡、7層276.59㎡、9層341.35㎡、10層82.31㎡、11層64.76㎡、12層729.91㎡、13層906.64㎡、14層1554.24㎡、15層196.68㎡、17層425.79㎡、18層1267.36㎡）；
2—4#科技展覽館（1層1771.27㎡、2層1670.33㎡、3層1687.61㎡、4層1612.63㎡）；
2—5#綜合樓（1層2871.57㎡、2層3931.77㎡、3層3786.16㎡（三層含商鋪）、4層1295.79㎡、5層1295.79㎡、6層1295.79㎡、7層1295.79㎡、8層1295.79㎡、9層1295.79㎡、10層1295.79㎡、11層1295.79㎡、12層1089.24㎡）；
2-6#綜合樓（1層1716.02㎡、2層3482.12㎡、3層3562.5㎡（三層含商鋪）、4層1420.53㎡、5層1420.53㎡、6層1420.53㎡、10層1373.59㎡、11層873.59㎡、13層1373.59㎡、14層1300.42㎡、15層1300.42㎡、18層1300.42㎡）；
2-7#銅鑼灣（1層2653.18㎡、2層4437.38㎡、3層3908.97㎡三層含商鋪）；地下室（B1：43011.30㎡地下停車場）。
商鋪商務(wù)條款①租金：一層以10元/㎡/月起，二層以7元/㎡/月起，三層以5元/㎡/月起。②免租期：面談③遞增方式：5%—10%之間。④租賃年限：面談。
5、機(jī)電科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目東臨丁香路、南臨黃家湖西路，詳細(xì)面積如下：
廠房：生產(chǎn)聯(lián)合廠房第一號2948㎡、成品庫房1284.97㎡、原人才公寓1182.7㎡、生產(chǎn)聯(lián)合廠房第十、十一號3147㎡、主體辦公樓805.65㎡、生產(chǎn)廠房辦公樓2035.38㎡、行政辦公樓1125.68㎡、食堂1390.95㎡、
電子信息產(chǎn)業(yè)園（一期）、電子信息產(chǎn)業(yè)園（二期）、智能制造產(chǎn)業(yè)園、技術(shù)協(xié)同創(chuàng)新園租金底價(jià)：廠房、綜合樓、綜合研發(fā)、科技樓、科技展覽館等均以12元/㎡/月起，多層倒班樓（不帶電梯）以15元/㎡/月。高層倒班樓（帶電梯）以16元/㎡/月起；機(jī)電科技產(chǎn)業(yè)園租金底價(jià)：聯(lián)合廠房辦公樓8元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)），廠房13.5元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)），行政主體辦公樓15元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)）。
以上園區(qū)租金底價(jià)需每承租面積1000㎡在我區(qū)納稅人民幣20萬元（含20萬），以此類推核算最終納稅金額要求，達(dá)到要求后才予以參照區(qū)招商價(jià)格執(zhí)行，即未裝修的按12元／㎡／月，裝修的按16元／㎡／月；每承租面積1000㎡在我區(qū)納稅人民幣10萬元（含10萬）至20萬元之間的，以此類推核算最終納稅金額要求，達(dá)到要求后才予以參照區(qū)招商價(jià)格（未裝修的按12元／㎡／月；裝修的按16元／㎡／月）的基礎(chǔ)上調(diào)20%租金；每承租面積1000㎡在我區(qū)納稅人民幣10萬元以下，即未裝修的按20元／㎡，裝修的按24元／㎡／月。無納稅的企業(yè)廠房租金標(biāo)準(zhǔn)（未裝修的按20元/㎡/月，裝修的按24元/㎡/月）。
免租期：毛坯3個(gè)月，已裝修1個(gè)月。
遞增方式：無。
6、中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目東臨秀先路、北臨建業(yè)大道、西臨車塘湖路、南臨建業(yè)南路，詳細(xì)面積如下：
1#倒班樓： 2層808.84㎡、3層756.27㎡、11層220.72㎡、12層273.02㎡。
2#倒班樓：2層988.76㎡、3層988.76㎡、4層988.76㎡、5層988.76㎡、6層988.76㎡、7層988.76㎡、8層988.76㎡、9層988.76㎡、10層988.76㎡、11層988.76㎡、12層988.76㎡、13層988.76㎡、14層988.76㎡、15層988.76㎡。
3#倒班樓：2層325.29㎡、3層379.31㎡、5層808.84㎡、6層426.06㎡、7層643.86㎡、8層753.36㎡、9層643.86㎡、10層808.84㎡、11層808.84㎡、12層808.84㎡。
4#倒班樓：2層988.76㎡、3層988.76㎡、4層988.76㎡、5層935.6㎡、6層988.76㎡、7層988.76㎡、8層988.76㎡、9層988.76㎡、10層988.76㎡、11層988.76㎡、12層988.76㎡、13層988.76㎡、14層988.76㎡、15層988.76㎡。
食堂：1層3307.73㎡、2層3460.215㎡、3層3460.215㎡。
商務(wù)條款①租金：以16元/㎡/月起②免租期：無③遞增方式：無。
7、賽維萊科技城項(xiàng)目南臨工業(yè)三路以西、東臨規(guī)劃一路以北、南臨幸福前港水渠，詳細(xì)面積及商務(wù)條款如下：
6#辦公樓：5層746.04㎡；7#辦公樓：整棟3788.87㎡；8#辦公樓：4層733.49㎡；9#辦公樓：整棟5295.93㎡；11#辦公樓：1283.68；C3辦公樓：整棟851.93㎡。
商務(wù)條款①租金：30元/㎡/月起（毛坯），35元/㎡/月起（已裝修）。②免租期：毛坯3個(gè)月，已裝修1個(gè)月。③遞增方式：合同第六年起每兩年在上一年基礎(chǔ)上5%。
8、歐菲光三號園項(xiàng)目東臨楓林大道，北臨雙港大街，詳細(xì)面積及商務(wù)條款如下：
1#廠房：26389.5㎡；2#廠房：40000㎡；7#廠房：17741.52；8#廠房：28057.08；食堂：4855.4㎡；10#B倉庫：4720㎡；10#C倉庫：4720㎡，以上均為兩層結(jié)構(gòu)，4#A公寓樓：8713.6㎡；4#B公寓樓8713.6㎡，兩棟為六層結(jié)構(gòu)。
商務(wù)條款①租金：10元/㎡/月起②免租期：無③遞增方式：無④租賃年限：一年一租，如遇政府政策要求，企業(yè)應(yīng)無條件隨時(shí)退出。
（四）住宅類
1、青嵐嘉園小區(qū)項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)青嵐大道1780號，共計(jì)26套復(fù)試毛坯房屋，具體信息如下：
商務(wù)條款①租金：600元/套/月起。②免租期：3個(gè)月。③遞增方式：每兩年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。④租賃年限：5+3年簽約模式（如履約良好，則合同自動延續(xù)）。
2、新琚花園小區(qū)項(xiàng)目位于紅谷灘區(qū)三清山大道與龍興大街交匯處，共計(jì)3套毛坯房屋，具體信息如下：
商務(wù)條款①租金：3套整體打包承租1800元/月起。②免租期：3個(gè)月。③遞增方式：每三年在上一年基礎(chǔ)上遞增8%。④租賃年限：5+3年簽約模式（如履約良好，則合同自動延續(xù)）。
3、南天金源小區(qū)項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)雙港西大街，現(xiàn)1套房屋（3棟2單元115室）精裝修（含窗簾，空調(diào)，熱水器）面積約93㎡（三房一廳一衛(wèi)）。
商務(wù)條款①租金：1400元/月起（水、電、物業(yè)費(fèi)自行繳納）。②免租期：無。③遞增方式：待定。④租賃年限：一年起租。
二、經(jīng)營業(yè)態(tài)：所有項(xiàng)目經(jīng)營行為不得經(jīng)營具有影響商業(yè)價(jià)值或污染環(huán)境的業(yè)態(tài)（不得影響正常辦公及居民生活，造成投訴），不得違反國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，具體經(jīng)營業(yè)態(tài)須向招租單位報(bào)備，否則作廢標(biāo)處理，同時(shí)我司可單方面解除合同且不賠償任何費(fèi)用。
三、所有項(xiàng)目裝修免租期包含在租賃期內(nèi)，免租期內(nèi)需正常繳納物業(yè)費(fèi)。
四、報(bào)名資格條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2、所有項(xiàng)目均不接受聯(lián)合體，不得轉(zhuǎn)租、分租。3、報(bào)名者需本人參加競標(biāo)，本人經(jīng)營。
五、報(bào)名方式：1、報(bào)名時(shí)間:單個(gè)項(xiàng)目（赤府花園安置房小區(qū)商鋪及商業(yè)樓、紫荊路夜市步行街、空港花園安置房小區(qū)、五聯(lián)花園安置房小區(qū)8#、9#、10#樓商鋪（委托招標(biāo)代理）以后期發(fā)布詳細(xì)公告為準(zhǔn)，其余以該公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日為一個(gè)競拍周期，任何一個(gè)競拍周期內(nèi)如有三個(gè)及以上報(bào)名人，將按照規(guī)定的競拍規(guī)則進(jìn)行公開競拍；當(dāng)報(bào)名人數(shù)少于3人，如2人報(bào)名，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取現(xiàn)場比價(jià)方式；若只有1人報(bào)名時(shí)，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取直接委托方式，委托租金單價(jià)不得低于租金底價(jià)。如招租商務(wù)條款調(diào)整將在南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)或掌上經(jīng)開及南昌金開集團(tuán)有限公司官網(wǎng)公布租賃商務(wù)條款的調(diào)整信息；2、報(bào)名地址：廬山南大道1999號保利國際高爾夫花園5號樓601室；3、聯(lián)系人：戴先生15270023751趙先生13970073970；4、報(bào)名材料：個(gè)人身份證原件，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權(quán)委托書）及本人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章及原件備查）。
備注：以上資產(chǎn)均以現(xiàn)狀招租，消防報(bào)建及其它審批手續(xù)自行辦理，涉及一切維修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。
特別聲明：最終解釋權(quán)歸南昌金開集團(tuán)·南昌金開楓林產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)有限公司所有。
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2022年4月14日
2022年4月14日